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Mehr Nachfrage als Bauland

Wohnbauland in Mechernich und Umgebung: Preisspanne reicht von 30 bis 410 Euro pro Quadratmeter – Grundstücksmarktbericht für den Kreis Euskirchen liegt vor: Neubaugebiete im nördlichen Kreisgebiet sind begehrt – Mit wenigen Klicks zum Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser – Stadt Mechernich im Baulandabsatz Spitzenreiter

Mechernich/Kreis Euskirchen – Spitzenreiter bei den Baugrundstücksverkäufen im Kreis Euskirchen ist erwartungsgemäß die Stadt Mechernich. Das geht aus dem aktuell vorliegenden Grundstücksmarktbericht des Kreiskatasteramtes und des Gutachterausschusses für das Kreisgebiet hervor.

Die Alte Kirche von Mechernich mit Friedhof und Restgrünflächen inmitten einer sich mehr und mehr schließenden Bebauung. Mechernich ist kreisweit Spitzenreiter beim Absatz von Einfamilienhausgrundstücken. 90 Prozent der Interessenten, die unbedingt in Mechernich bauen wollen, kommen aus dem Stadtgebiet und der unmittelbaren Umgebung – nur zehn Prozent aus den Ballungsräumen. Luftbild: Manfred Lang/pp/Agentur ProfiPress

Demnach wurden 2019 657 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser mit einem Gesamtwert von 602 Millionen Euro die Besitzer gewechselt – ein Plus von 23,2 Prozent gegenüber 2018. In Mechernich wurden davon 144 Grundstücke abgesetzt, 93 Prozent davon an Privatpersonen. Auf Platz zwei folgt abgeschlagen die Römerstadt Zülpich mit 91 Grundstücken.

Die Quadratmeterpreise schwankten kreisweit mit einem Nord-Süd-Gefälle zwischen 30 und 410 Euro. „Die Neubaugebiete in der Nähe zur Region Köln-Bonn weisen im Kreis Euskirchen ein hohes Preisniveau auf, wobei die Nachfrage in aller Regel das Angebot übersteigt“, so Kreispressereferent Wolfgang Andres im Grundstücksmarktbericht 2020. Neu ist im aktuellen Marktbericht, dass jetzt erstmalig mit wenigen Klicks die Immobilienrichtwerte für Ein- bis Zweifamilienhäuser im Internet verfügbar sind.

3202 Kaufereignisse in 2019

Der Grundstücksmarktbericht 2020 stützt sich auf Auswertungen der beim Gutachterausschuss im Berichtsjahr 2019 registrierten Kaufverträge des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs und auf Beschlüsse des Gutachterausschusses selbst.

Im Jahre 2019 sind dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen 3.202 Kauffälle zur Auswertung vorgelegt worden. Dies bedeutet gegenüber 2018 eine Zunahme der Kauffälle um rund drei Prozent. Der Geldumsatz aller veräußerten bebauten und unbebauten Grundstücke lag bei 602,1 Mio. Euro. Das entspricht der eingangs erwähnten Steigerung um knapp 25 Prozent.

Im Jahr 2019 sind u. a. im Kreis Euskirchen verkauft worden:

  • 657 Baugrundstücke für Wohnhäuser, hiervon rd. 93 % an Privatpersonen. Der Verkauf von Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau ist gegenüber 2018 (601) um rd. 9 % gestiegen. Die meisten Baugrundstücke wurden in den Baugebieten der Städte Mechernich (144) und Zülpich (91) verkauft.
  • 1.256 neue oder gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Anzahl der Verkäufe in 2019 ist gegenüber dem Vorjahr um rd. 2 % gesunken.
  • 333 neue oder gebrauchte Eigentumswohnungen. Gegenüber 2018 eine Abnahme von rd. 1 %.

Die Preise der Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser sind in den Städten und Gemeinden gegenüber dem Vorjahr überwiegend gestiegen. Die höchsten Bodenpreise für Baugrundstücke wurden 2019 im Kreis Euskirchen erneut in sehr guten Wohnlagen des Kernortes Euskirchen (290 Euro/m² bis 410 Euro/m²) und in der Gemeinde Weilerswist (bis 370 Euro/m²) erzielt.

Ein Musterexemplar der Expansion: Kall in seiner heutigen Ausdehnung bestand noch Anfang des 20. Jahrhunderts aus zwei kleinen Dörfern, Kall und Heistert, sowie der Metallhütte, auf deren Gelände sich heute ein riesiges Gewerbegebiet erstreckt. Luftbild: Felix Lang/pp/Agentur ProfiPress

In der Stadt Euskirchen mit 52 verkauften Baugrundstücken und in der Gemeinde Weilerswist mit lediglich 18 Verkäufen stand dabei dem Grundstücksmarkt insgesamt nur eine geringe Anzahl von Baugrundstücken zur Verfügung.

Durchschnittlich gleichbleibend waren die Preise für erschlossenes Bauland in verschiedenen ländlich strukturierten Orten im südlichen Kreisgebiet mit Preisen von rd. 30 bis rd. 60 Euro/m².

Baugrundstücke in aktuell vermarkteten Neubaugebieten weisen im Vergleich zum bereits bestehenden Umfeld weiterhin ein durchschnittlich höheres Preisniveau auf und werden insbesondere auch in den zum Köln/Bonner Raum gelegenen Orten stark nachgefragt. Die Nachfrage übersteigt hier weiterhin das Angebot an Baugrundstücken.

Beim Handel von Ein- und Zweifamilienhäusern wurden, im Vergleich zu 2018, leicht steigende Preise erzielt. Die Sanierungskosten bzw. Auflagen durch die Energieeinsparverordnung sind beim Erwerb von älteren Objekten weiterhin von Bedeutung.

Preis-Kalkulator

Erstmalig wurden Immobilienrichtwerte für Ein- bis Zweifamilienhäuser im Weiterverkauf beschlossen. Immobilienrichtwerte sind georeferenzierte, durchschnittliche Lagewerte für Immobilien. Sie werden sachverständig aus der Kaufpreissammlung abgeleitet und durch Beschluss des Gutachterausschusses festgesetzt. Unter www.boris.nrw.de kann nach Eingabe der Adresse und Anklicken des Immobilienrichtwertes mit dem „Immobilien-Preis-Kalkulator“ interaktiv der Wert eines Einfamilienhauses eingeschätzt werden.

Das Preisniveau bei Weiterverkäufen von Eigentumswohnungen ist gegenüber dem Vorjahr nur leicht gestiegen; bei Erstverkäufen in Neubauten ist ein Preisanstieg von rund drei Prozent zu verzeichnen. Für neue Eigentumswohnungen in der Stadt Euskirchen wurden durchschnittlich rd. 2.800 Euro/m² Wohnfläche je nach Lage und Ausstattungsstandard gezahlt.

Die aktualisierten Immobilienrichtwerte für den Teilmarkt Wohnungseigentum im Weiterverkauf stehen für die Städte Bad Münstereifel, Euskirchen, Mechernich und Zülpich sowie für die Gemeinde Weilerswist über www.boris.nrw.de kostenfrei zur Verfügung.

Der Grundstücksmarktbericht, die Bodenrichtwerte sowie die Immobilienrichtwerte für gebrauchte Eigentumswohnungen und erstmalig die Immobilienrichtwerte für Ein- bis Zweifamilienhäuser im Kreis Euskirchen können über das Internetportal des Landes Nordrhein-Westfalen www.boris.nrw.de kostenlos eingesehen und heruntergeladen werden.

Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses können Grundstücksmarktberichte gegen eine Gebühr von 46 Euro erworben werden. Auf Antrag durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses schriftlich aufbereitete oder bereitgestellte Daten sind ebenfalls kostenpflichtig. Auskünfte: Tel. 02251/15-346 und 15-347.

pp/Agentur ProfiPress